Poziv za oddajo ponudb za nakup nepremičnine

Na podlagi sklepa uprave družbe Luke Koper d.d., z dne 25.05.2010 objavljamo

Poziv za oddajo ponudb za nakup nepremičnine

Razpisovalec: Luka Koper, pristaniški in logistični sistem, d.d., Vojkovo nabrežje 38, 6501 Koper, matična številka 5144353000 objavlja poziv zainteresiranim pravnim in fizičnim osebam za oddajo ponudb za nakup nepremičnine garaže, katere zgrajena je samo nosilna konstrukcija in predstavlja prvo fazo izgradnje poslovnega objekta »Barka II«, v površini 7920 m2 »intra muros« v treh etažah, stoječa na parc. št. 1567/2, površine 3.223 m2, z.k.v. 1241, k.o. Koper in pripadajoče projektne dokumentacije za izgradnjo poslovnega objekta »Barka II« (v nadaljnjem besedilu: nepremičnina s projektno dokumentacijo).

Za izgradnjo celotnega objekta »Barka II« ima razpisovalec pridobljeno gradbeno dovoljenje.

Za nakup nepremičnine s projektno dokumentacijo ponudnik navede ceno v ponudbi, ki jo je pripravljen plačati.

Ostali pogoji:
a)    nepremičnina s projektno dokumentacijo se prodaja po sistemu videno-kupljeno,
b)   predpisane davčne dajatve na promet nepremičnin in stroške zemljiško knjižnega prepisa plača kupec,
c)    ponudnik navede poleg cene, ki jo je pripravljen plačati za nepremičnino s projektno dokumentacijo, tudi ceno kvadratnega metra po kateri je pripravljen prodati razpisovalcu eno ali več etaž končanih do V. gradbene faze ob izgradnji poslovnega objekta »Barka II«, v kolikor se razpisovalec za takšen nakup odloči,
d)    nakup ene ali več etaž ob dokončanju poslovnega objekta »Barka II« s strani razpisovalca je njegova pravica ne pa obveznost,
e)    po prispetju ponudb, razpisovalec lahko izbere ponudnike, ki so podali najugodnejše ponudbe in lahko z njimi zaradi nakupa ene ali več etaž v poslovnem objektu »Barka II« izvede dodatne razgovore. Ti razgovori so osnova za izbor najugodnejšega ponudnika. O razgovorih se vodi zapisnik,
f)     na podlagi prispelih ponudb in morebitnih razgovorov z najugodnejšimi ponudniki se lahko razpisovalec odloči, da bo prodal le nepremičnino s projektno dokumentacijo in ne bo izgovoril pravice o nakupu ene ali več etaž ob izgradnji poslovnega objekta »Barka II« in pridobitvi uporabnega dovoljenja,
g)    v kolikor si razpisovalec izgovori pravico za nakup ene ali več etaž, se v zemljiški knjigi pristojnega sodišča vpiše odkupna pravica razpisovalca za njihov nakup,
h)    temeljni kriterij pri izbiri ponudnika, kateremu bo razpisovalec prodal nepremičnino s projektno dokumentacijo je najvišja ponujena cena za nakup nepremičnine s projektno dokumentacijo, poleg tega se upoštevajo tudi pogoji pod katerimi je ponudnik pripravljen razpisovalcu prodati eno ali več etaž ob dokončanju poslovnega objekta »Barka II« in pridobitvi uporabnega dovoljenja,
i)     pred sklenitvijo pogodbe o prodaji nepremičnine s projektno dokumentacijo z najugodnejšim ponudnikom, razpisovalec ponudi nepremičnino s projektno dokumentacijo v nakup Mestni občini Koper v okviru njene predkupne pravice na podlagi istih pogojev kot bi jo prodal najugodnejšemu oz. izbranemu ponudniku,
j)     razpisovalec sklene z izbranim ponudnikom pogodbo o nakupu nepremičnine s projektno dokumentacijo v primeru, da se Mestna občina Koper ne odloči za nakup v roku 30 dni pod istimi pogoji kot bi jo prodal izbranemu ponudniku in če Mestna občina Koper v tem roku ne plača kupnine,
k)    če izbrani ponudnik ne sklene pogodbe o prodaji nepremičnine s projektno dokumentacijo v roku 8 dni, potem ko je bil pisno obveščen, da Mestna občina Koper ni izkoristila svoje predkupne pravice, se šteje, da izbrani ponudnik odstopa od namere skleniti pogodbo. V tem primeru se plačana varščina izbranemu ponudniku ne vrača. Če ponudnik po sklenjeni pogodbi ne plača kupnine skladno z določili pogodbe, se šteje, da je pogodba razvezana. V tem primeru se plačana varščina izbranemu ponudniku ne vrača,
l)     razpisovalec si pridružuje pravico, da ne izbere nobenega ponudnika, ne da bi za to potreboval navajati razloge,
m)  zaradi resnosti ponudbe morajo ponudniki položiti varščino v višini 60.000 EUR na transakcijski račun št. 10100-0000001935 pri Banki Koper d.d. in potrdilo o njenem plačilu priložiti ponudbi. Položena varščina se všteje v kupnino in se ne obrestuje. Neizbranim ponudnikom se vrne neobrestovana varščina v roku, kakor je opredeljen v nadaljevanju tega razpisa,
n)    pravne osebe, ki nimajo sedeža v Republiki Sloveniji in fizične osebe, ki nimajo stalnega ali začasnega prebivališča v Republiki Sloveniji lahko oddajo ponudbo in vso pripadajočo dokumentacijo v angleškem jeziku, v primeru, da oddajo dokumentacijo k ponudbi, ki ni v angleškem jeziku, mora biti ta dokumentacija prevedena v angleški ali slovenski jezik po sodno zapriseženem tolmaču,
o)   ogled nepremičnine in projektne dokumentacije je možen po predhodnem dogovoru. Več informacij na tel. 05 6656 900.


Ponudba se pošlje na naslov Luka Koper, pristaniški in logistični sistem, d.d., Služba za investicije, tehniko in nabavo, Vojkovo nabrežje 38, 6501 Koper, Slovenija, do dne 23.07.2010. Razpisovalec najkasneje v roku 75 dni od izteka roka za oddajo ponudb pregleda ponudbe in opravi morebitne razgovore z najugodnejšimi ponudniki. Razpisovalec po poteku 75 dnevnega roka za pregled ponudb in opravo morebitnih razgovorov ali tudi prej, obvesti v pisni obliki ponudnika, ki ga je izbral, ostale pa le obvesti, da niso bili izbrani oz. obvesti vse ponudnike o okoliščini, da ni izbral nobenega izmed njih. Ta obvestila razpisovalec poda v roku sedmih dni. V istem roku vrne ponudnikom, ki jih ni izbral, položeno varščino.

Ponudba se označi: »Ponudba za nakup prve faze poslovnega objekta Barka II – ne odpiraj« in se ji priloži: 

• potrdilo o plačani varščini v višini 60.000 EUR na transakcijski račun št. 10100-0000001935 pri Banki Koper d.d.,
• po notarju overjeno pooblastilo osebe za zastopanje v postopku oddaje ponudb v kolikor gre za pravno osebo, ki jo ne zastopa zakoniti zastopnik, 
• izpisek iz sodnega registra za pravno osebo, ki odda ponudbo,
• po notarju overjeno fotokopijo osebnega dokumenta fizične osebe, ki odda ponudbo,
• potrdilo o državljanstvu fizične osebe, ki odda ponudbo, če iz osebnega dokumenta ne izhaja državljanstvo.

V primeru, da ponudnik ponudbi ne priloži vseh listin iz prejšnjega odstavka tega poziva za zbiranje ponudb za nakup nepremičnine s projektno dokumentacijo, se njegova ponudba šteje za nepopolno.

Luka Koper, d.d. 


Lokacija nepremičnine Barka II







Simulacija - projekcija objekta Barka II